こんにちは！イシンホーム佐久平店の松本です。

遂に我が家のマイホーム計画が来週一気に進展しそうでワクワク楽しみな今日この頃です♪

普段はマイホームをご検討されているお客様が思い描く夢を具現化し実現に向けてサポートさせていただく仕事をしています。そんな私が自分の家づくりを進めていく中で思ったことや愛犬と快適に暮らすために採用した建材などなど、ざっくばらんに雑談感覚でブログを書いていこうと思います。

我が家は、私とパートナー・マイペースで天然な性格の愛犬もみじ♀７歳(キャバリア×トイプー)、そして私の母と母の愛犬クララ♀5歳(トイプー)の５人！？家族です。

現在は軽井沢町で暮らしています。今の住まいは賃貸ですが、ペットが飼えて間取りも広く、立地が良いので気に入っています。中軽駅と軽井沢駅の中間地点で、程よく森森していて平坦なエリアです。近くには愛犬と行けるカフェが点在し、スーパーも徒歩圏内。そして熊🐻の出没もほとんどない、安心して愛犬と暮らせる立地です。

軽井沢に移住をお考えの、特に女性の方にお勧めエリアです✨

今の住まいには満足していましたが、愛犬のことを考えると”庭”がほしい･･･。もみじはボール遊びが大好きだら、元気なうちに思いっきり遊べる専用ドックランを作ってあげたい！！　7歳だから急がなきゃ、と思い始めていました。そこで、夏仕様じゃない定住できる中古物件を探してみよう♪っと考え、候補物件を絞っていざ具体的に検討してみると･･･、

メンテナンス時期がすぐ到来しそう･･･、外構大幅に手を入れないとだなぁー･･･。

んーーーーーー。快適に暮らすイメージわかない。中古？新築のが得では？

新築した場合と比較して、予算･快適性・機能性を比べて決めよう、と方向転換。

現在までの流れを振り返ると･･･、結構な速度で進めてました💦

★5月★中古物件の購入を考えはじめ、まずは予算！資金！　突如新築欲が！！

定年までに完済可能な返済計画から上限を決めて、金融機関へ事前審査。年齢的にドキドキでした、が結果は希望額で事前承認されホッと一安心。結局、中古か新築か悩み出し、たたき台の新築プランを作って比較検討。イシンホームの快適設備や機能性に心が揺らぎ、自分でつくった間取りに住みたいと新築欲が日に日に増す。

★6月下旬★運命！？の土地と出会う

お客様にご案内するため、収集した売地情報の中からお勧めできそうな物件を現地確認して精査していた時、気になる売地もついでに見てみよう！がきっかけでした。

あらあらら、ここ良いんじゃない♪良いんじゃない♪一目ぼれでテンション上がっちゃいました⤴

即不動産屋さんに連絡し、詳細資料の送付依頼と商談に入っていないか確認。

お家に帰って、冷静になろうと、いつもお客様の土地探し同様に、ハザードマップチェック･簡易地盤判定チェック･法規チェック･古い航空写真で地形チェック･大島てるの〇〇〇〇サイトもチェック！！　問題なし！！！

家族を連れて土地案内。家族もその土地を気に入ってくれて、マイホーム計画が始動しました。

私にとってその土地が魅力的だったのは、★★★★★

①御影用水近くで愛犬達のお散歩コースが充実♪車通りが少なく、見通しも悪くないので安心。

②住宅が密集してなく開放的♪浅間山の景色が最高♪日当たり良好！

③土地が平坦で整地費用がかからない。ドックランが作れる！！！！

④程よい大きさで相場よりお得感な土地価格。

⑤土地勘がある場所だったこと。実は軽井沢へ移住する前にお試し生活体験をした場所でした。

★７月上旬★不動産屋さんに購入希望で相談開始。予算と家族の要望のはざまで。

同時進行で建物計画と資金計画を夜な夜な(*_*;作成し、家族にプレゼン！？意見を聞いては修正･プレゼンを繰り返し。最終的に３つのプランから多数決で、と思ったら、みんな一致で即決でした!(^^)!

★７月中旬★建物プラン＆外構予算を確定、資金計画完成♪　土地購入申込。

今回お世話になっている不動産屋さんは、軽井沢町の中軽駅近くの「大同興業さん」です。とても親切で、丁寧な対応に感謝しています<(_ _)>

土地購入に向けて気になることを相談（後で揉めたくないので）

・土地の境界杭の不足分を入れてもらえないか･･･。

・隣地から越境している樹木の伐採を隣の地主さんにお話しいただけないか･･･。

解決できるように地主さんへ相談しますね！と快諾。迅速にご対応いただき、すべて解決しちゃいました。

★８月上旬★土地の売買契約。農地転用許可申請書作成。

はじめて売主さんとご対面です。はじめはお互い緊張しちゃいましたが、和やかな雰囲気で無事契約できました。穏やかな地主さんで良かったね、と良き出会いに感謝感謝です。

★８月中旬★　農地転用許可申請提出。地盤調査。

地盤簡易判定チェックでは問題ない土地でしたが、実際建物が建つ部分の地盤にバラつきがあるとなんらかの対策を求められます。地中の中の様子は見た目でわからないので、お客様の土地でも自分の土地でもドキドキします。当日担当いただいた調査員さんは、以前もお会いした方でしたので色々お話聞かせていただきました。起伏にとんだ立地が多い長野県内は場所によって様々な地質結果だそうです。大きな噴石層が多い地域、地下水を多く含んだ地質などなど。地質や地層に興味のある方は地盤調査の立会をおすすめします。

地盤調査結果は･･････　問題なし！！　安心の地盤で良かった！！

★現在★　設計士とあれこ話合いながら実施設計を終え、建築確認申請の準備を進めています。

私の場合、仕事と連動する部分だらけなので、短期間につめこむことができました。

職場の仲間の協力のおかげでスムーズに進めていけたこと、とても感謝しています。